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南京二手房交易流程

2019-06-26 14:22播放次數:標簽:二手房,交易流程
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南京二手房交易流程
大家好,我是找法網特邀嘉賓律師:王帶。

南京二手房交易流程具體如下:

1、查詢房源、發布房源。

2、實地看房:賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》:賣方帶房屋產權證、土地證、身份證明等;二手房買賣契約5份。

4、辦理貸款手續:買方準備貸款資料、賣方準備房產證明。

5、辦理交易過戶:買賣雙方親自前往房產局辦理,攜帶相關證件原件,辦理交易過戶時,買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票。

6、辦理土地證過戶:買方可單獨辦理,要準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7、戶口遷出、房屋交驗,費用結清:水、電、煤氣、物業費、有線電視等過戶、鑰匙交接,簽訂《物業交接確認書》,支付房屋尾款。

以上是我對這個問題的回答,希望對您有所幫助,謝謝。

法律依據:

《城市房地產交易管理條例》第九條

房地產轉讓時,轉、受讓雙方應當在轉讓合同簽訂之日起十五日內,憑房地產權屬證件和其他有關證件,申請辦理轉讓手續,依法繳納有關稅、費。然后到所在地的市、縣(市)房產管理部門申請辦理房屋權屬變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級土地管理部門申請土地使用權變更登記,經土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。


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