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  貸款買房對于年輕人來說也是好事,貸款也可以緩解壓力,畢竟一次性拿出一大筆錢也是很難的。想必很多人都想要了解,房貸還款方式主要有哪些?房貸還款人如何變更?房貸斷供后會有哪些后果?下面由找法網小編為您介紹一下。

房貸還款方式主要有哪些

  一、房貸還款方式主要有哪些

  1、等額本息還款

  把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  2、等額本金還款

  所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

  3、一次還本付息

  貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清,但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望最高延長至5年。這種還款方式操作簡單,但適應的人群面比較窄,容易使貸款人缺少足夠的還款能力,造成信用損害。若采用這種貸款,貸款人最好有較好的自我安排能力。

  4、按期付息還本

  貸款人通過和銀行協商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位,即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款,招商銀行推出的“季度還”業務就屬于這個范圍。再就是本金歸還計劃,貸款人經過與銀行協商,每次本金還款不少于1萬元,兩次還款間隔不超過12個月,利息可以按月或按季度歸還。

  二、房貸還款人如何變更

  1、變更房貸還款人需要進行轉按揭。

  2、轉按揭需要的材料:

  原借款人所需資料:

  借款人和權利共有人身份證復印件。

  房地產權證原件。

  借款合同(抵押合同)原件。

  一期銀行還款對帳單原件。

  一期銀行還款對帳單原件。

  房屋買賣合同。

  新借款人所需資料:

  借款人和權利共有人身份證復印件。

  借款人和權利共有人戶口簿復印件。

  借款人婚姻證明復印件。

  借款人和參貸人的收入證明。

  首付款收據。

  房屋估價報告。

  房屋買賣合同。

  如公積金貸款另附公積金帳號。

  如消費貸款另附消費用途證明,水電煤帳單。

  三、房貸斷供后會有哪些后果

  1、首付款打了水漂;

  2、契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂;

  3、法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔;

  4、個人信用將受重創,基本無可能再從銀行獲得任何貸款。

  5、房子會被銀行低價拍賣;

  6、拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息,銀行還有權向你追債(除非你以后不再有任何財產,否則銀行可以要求法院強制執行)。

  綜上所述,找法網小編整理的關于房貸還款方式主要有:等額本息還款;等額本金還款;一次還本付息以及按期付息還本。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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