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  如果把錢都投到房地產以后,有什么需要想要再從房地產里拿出來就比較困難,所以現在大家都是貸款買房。想必很多人都想要了解,房貸等額本息和等額本金哪個劃算?向銀行申辦房貸要滿足什么條件?房貸沒還完要想再貸款怎么做?下面由找法網小編為您介紹一下。

房貸等額本息和等額本金哪個劃算

  一、房貸等額本息和等額本金哪個劃算

  等額本金:每月需要還的本金一樣,由于本金逐漸減少,利息也會逐漸減少。

  等額本息:每月的還款數額一致。一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。

  對于購房者來說,兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少購房者花在利息上的錢,但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

  相對來說,等額本金的還款模式下,還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限,當前利率100萬貸款為例,等額本金利息總額657729.13;等額本息利息總額796447.26。雖然等額本金最后會節省大概14萬元,但是在前面8年時間里,等額本金的還款數額都更多一些。所以,雖然等額本金的利息會少一些,但是在前面八年里,等額本息的還款壓力都更大,完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看,等額本息還款,其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于首付資金較少的購房者,等額本息的還款模式還能支持規模更大的貸款。

  二、向銀行申辦房貸要滿足什么條件

  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;

  2、有穩定的職業和收入;

  3、有按期償還貸款本息的能力;

  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

  5、有購買住房的合同或協議;

  6、提出借款申請時,在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;

  7、貸款行規定的其他條件。

 ?。ㄟ@一點就要視具體的貸款銀行情況來定了,有需要的可以咨詢具體的銀行)

  三、房貸沒還完要想再貸款怎么做

  1、假如申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完并對房產完成解抵押,然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行。

  假如申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔保公司尋求幫助,也就是找擔保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務,指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款,從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。借款人需要支付的貸款成本較高,資金使用時間也有限,很多擔保公司規定最長借款期限為半年,而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

  2、直接申請信用貸款有有貸款的房子抵押貸款貸款的房子抵押貸款,借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款,這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說,其貸款額度的局限性較大。

  3、進行“組合”貸款有有貸款的房子抵押貸款貸款的房子抵押貸款

  如果借款人的資質較好,但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話,也可選擇先申請信用貸款,余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

  綜上所述,選擇的關鍵在于房子的收益和貸款利率,目前,房貸的基準利率是4.9%,心儀的那套房子未來5-10年的年均收益能超過4.9%,選擇等額本息。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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