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  有些人貸款買房后,自己手里邊又比較寬裕了,可能會考慮提前還款,因為提前還款可以少還一點利息,那么提前還房貸究竟劃不劃算呢?事實上,我們很多人對這個問題可能并沒有深入研究過,那么今天找法網小編針對這個問題就來給大家詳細解析一下。

房貸提前還款劃不劃算

  一、房貸提前還款劃不劃算

  如果你是傳統保守黨,一般不做投資理財,錢只存銀行,也不愿承擔任何風險,建議提前還款減輕壓力。

  但是,下面這三種情況是不建議提前還款的:

 ?。?、等額本金還款期限已經超過三分之一。

  在這種情況下,剩下的利息已經越來越少,不用選擇提前還款了,本金都已經還了大半了,每個月還的利息部分已經比較少了。

 ?。?、等額本息還款期已經超過二分之一。

  可以提前還款,但是要看準時間,節省的利息會比較多,其實這種情況下節省的利息已經沒有多少了。

 ?。?、公積金貸款。

  如果你是公積金貸款,則不建議提前還款。因為商貸7折、8折,公積金貸款利率才3.25%(貸款時間五年以上),余額寶、國債、基金等的投資就可以填平了,行情好的話還有得賺。

  所以,關于“房貸提前還款劃不劃算”這個問題,購房者要根據自己的實際情況來進行具體分析,不能盲目的一刀切,選對還款的方式方法很重要哦!

  二、房貸利息怎么算

  一、貸款利息

  一般按月復利計算,復利是指在每經過一個計息期后,都要將所剩利息加入本金,以計算下期的利息。這樣,在每一個計息期,上一個計息期的利息都將成為生息的本金,即以利生利,也就是俗稱的“利滾利”。

  分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。由于還款方式不一樣,使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過,無論什么貸款方式,銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

  貸款利息計算公式

  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  月利率(‰)=年利率(%)÷12

  當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;

  當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;

  上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金;

  那么,到底貸款利息如何計算呢?下面我們可以根據一個實際的例子加以說明:

  舉例:借款人a到xx銀行貸款10萬元,貸款期限是3年,按照2013年最新的貸款利率執行,每月的貸款利率是0.5125%(目前3年期的貸款年利率是6.15%)。

  第一個月貸款利息=100000*0.5125%=512.5;

  第一個月已還本金=第一個月還款額(取決于還款方式)-521.5;

  第一個月剩余本金=100000-(第一個月還款額-521.5);

  第二個月貸款利息={100000-(第一個月還款額-521.5)}*0.5125%……

  以后每月的貸款利息計算以此類推,直到還款完畢為止(貸款到期)。

  三、房貸還不上怎么辦

  方式一:辦理轉按揭

  借款人將抵押給銀行的住房出售或轉讓給第三人,并向貸款行申請辦理個人住房貸款變更貸款期限、借款人、抵押物

  方式二:申請展期

  如果借款人只是短時間內無法償還貸款,可以向貸款行申請展期,也就是延長貸款期限,從而緩解資金周轉難題。3

  方式三:找親朋好友幫忙

  借款人也可以向身邊的親朋好友籌措資金,然后將房貸還上。

  方式四:無抵押貸款

  如果你有穩定的工作和收入,具備按時足額還款的能力,也可以辦理無抵押貸款,不過這種拆東墻補西墻的方式只能救一時之急。

  以上就是找法網小編整理的房貸提前還款劃不劃算的相關內容,綜上所述,如果你不愿意冒一點一點風險,那么提前還款確實可以減輕你的壓力,但是事實上有些情況提前還房貸是不劃算的,我們完全可以用這筆錢去做一些風險小的投資。若您還有其他疑問,歡迎登陸找法網免費在線咨詢。

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