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  一般來說,房貸按揭是家庭開支中最大的一項。雖然還款很辛苦,但如何還卻大有講究。若是掌握了還貸的技巧,往往可以四兩撥千金,真的可以讓人“少奮斗十年”。那么,房貸還款有哪些技巧呢?下面,就由找法網小編來詳細說明一下。

  一、房貸還款有哪些技巧

  1、選擇“按月調息”

  目前大多數銀行默認的是“按年調息”,但除此之外,借款人也可以申請“按月調息”,不過這種調息方式只適合降息期,如果處于加息通道就沒有如此了。房奴一枚,除了按年調息,好的方式是按月調息。

  2、使用公積金貸款買房

  如果你選擇的樓盤支持住房公積金貸款,而你也繳存了住房公積金,那么應優先考慮住房公積金貸款買房,因為該貸款利率低于商業貸款,可為你節省不少貸款利息。

  3、房奴雙周供還款

  所謂雙周供,是指借款人每兩周還一次款,每次所還數額一樣。但是,由于雙周供還款頻率高,所以大大縮短了還款周期,這樣使得貸款本金減少更快,也就減少了整個貸款期的利息。不過,也正因為雙周供還款頻率快,所以借款人的還款壓力大,如果自己收入不是太高就要謹慎選擇了。

  4、提前還款

  如果你手上有余錢,又恰好處在提前還款佳時期,可以考慮提前一次性還清貸款,或是提前部分還款。如果你選擇提前一次性還清貸款,記得結清貸款后辦理解除抵押手續;如果是提前部分還款,好選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額,因為貸款利息的多少與貸款本金占用銀行時間成本長短有關,所以縮短貸款期限可有效減少利息支出。

  二、提前還款的注意事項有哪些?

  1、提前預約

  在借款期內、貸款發放滿一年以后,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

  2、貸款文件要準備好

  借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

  如果是轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找專業的擔保機構來做委托公證,以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

  3、降息后利率的計算方式

  新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險公司等部門退保。

  4、退保

  貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。

  借款人如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

  以上就是本文的全部內容,希望大家看完后對“房貸還款有哪些技巧”這一問題有一個大致的了解。若是你還有其他法律問題,可以咨詢找法網上的在線律師,他們一天24小時在線,能隨時幫助到你。

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