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  人們簽訂合同之后,就需要嚴格按照合同的約定去履行合同的義務,如果一方違反合同約定,那么就要賠償因自己違約給對方造成的損失。但是由于損失將來是很難舉證的,所以實踐中雙方當事人一般會事先約定好違約金。下面找法網小編就帶大家一起來看一下房屋買賣合同違約金上限是多少?

房屋買賣合同違約金上限是多少

  一、房屋買賣合同違約金上限是多少

 ?。ㄒ唬?、違約金是債權人或債務人不履行或者不適當履行、不完全履行債務時,必須按約定給付他方的一定數額的金錢。違約金是債的擔保的一種,也是對違約的一種經濟制裁。

  違約金的設立,是為了保證債的履行,即使對方沒有遭受任何財產損失,也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。而違約金數額是根據違約情況確定支付。

 ?。ǘ?、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。

 ?。ㄈ?、《合同法》第114條第1款規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。

  但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?!逗贤ā返冢保保礂l第2款規定:約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院適當減少。

  二、房屋買賣合同需要夫妻雙方簽字嗎

 ?。?、如果購房合同的買受人是夫妻倆人,那么必須倆人同時簽字,將來房產證也會出兩本,這叫共同共有房產。

 ?。?、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人,那么買受人簽字就行了,不用配偶簽字了。

 ?。?、貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。

  三、房屋買賣合同備案后就安全了嗎

  房屋買賣合同備案后就不一定安全,還存在風險。

  我國物權法第二十條規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

  可見,物權法對不動產買賣設立了預告登記,一經登記就具有了準物權效力。針對該條規定,從全國行政機關執行的情況來看,只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記,直接進行預售登記(即預告登記),不少城市要先進行備案登記,再進行預售登記,有的城市甚至沒有開展預售登記。

  備案登記所依據的是城市房地產管理法,申請的主體是開發商;而物權法沒有規定備案登記。根據物權法定的原則,備案登記不具有準物權的效力,應當認定其為行政管理的范圍。

  在沒有辦理預告登記的地方如何保護購房者的合法權益呢?首先,應正確認定備案登記的法律性質;其次,注重審查當事人的締約目的,綜合當事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現狀,然后根據公平合理等原則謹慎處理;最后,各地房屋管理部門應貫徹落實好我國物權法及關于不動產登記的登記管理制度,盡快開展預告(售)登記,對逾期不登記的予以處罰、警示等,以規范房地產市場的管理,減少類似糾紛的發生。

  以上就是找法網小編整理的房屋買賣合同違約金上限是多少的相關內容,綜上所述,房屋買賣合同違約金是有上限的,一般不得超過損失的30%,如果超過損失的30%,法院會適當減少。若您還有其他疑問,歡迎登陸找法網免費在線咨詢。

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