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  實踐中有買東西有退東西,具體到合同的話就是有簽訂買賣合同的情形,也有解除買賣合同的情形,那么怎么解除買賣合同?本文將針對這個問題,為您做詳細解答。找法網小編為您整理。

  一、怎么解除買賣合同

  《合同法》第165條規定:“標的物為數物,其中一物不符合約定的,買受人可以就該物解除,但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的,當事人可以就數物解除合同”。本條顯然是根據數物是否具有可分性,對其解除的效力進行的規定。在標的物有數種而其中一種不符合約定的,原則上只能就該物行使解除權,解除效力不及于其他標的物,但是,如果不符合約定的物與他物具有不可分的屬性,即其分離會明顯損害標的物價值的,當事人可就該數物解除合同。

  二、解除買賣合同條件。

  解除合同,可以通過以下兩種途徑:

  (一)雙方當事人協商一致。

  (二)具備法定解除合同的條件。

  具備以下條件,不必經對方當事人同意,只需向對方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:

  1、當事人約定的解除合同的條件成就;

  2、因不可抗力不能實現合同目的的;

  3、在履行期限屆滿之前,另一方當事人明確表示或者以其行為發明不履行主要義務的;

  4、另一方當事人遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的;

  5、另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的;

  6、法律規定的其他解除情形。不具備上述條件,一方當事人不能解除合同。

  當事人一方行使解除合同的權利,必然引起合同的權利義務的終止,為了防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權而仍為履行的行為,從而遭受損害,當事人根據約定解除權和法定解除權主張解除合同的,應當通知對方。通知可以是口頭的,也可以是書面的,合同自通知到達對方時解除。所謂通知到達,因通知形式的不同而有所不同。

  口頭通知的,口頭告知簽訂合同的對方當事人時即為到達;書面通知的,通知送達對方當事人或其指定的人簽收即為到達。對方當事人接到解除合同的通知后,認為不符合約定的或者法律規定的解除合同的條件,不同意解除合同的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認能否解除合同。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記手續的,未辦理有關手續,合同不能解除。

  解除合同看似簡單,實則有很多復雜的東西在其中,比如解除合同不能盲目的解除,需要符合一定的條件。在不符合解約條件下解約,可能會需要負違約責任。

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