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  如今社會二手房買賣合同的糾紛是非常多的,很多沒了二手房又后悔的,或者雙方出現了一些違約的情形,這時候就會訴訟到法院解決。那么,二手房買賣合同糾紛怎么解決呢?下面將由找法網小編為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

  以案說法——二手房買賣合同糾紛

  基本案情

 ?。玻埃保赌辏吩拢玻啡?,王先生與史女士簽訂房屋買賣合同,約定王先生向史女士購買位于昌平區回龍觀某小區的房屋,成交價格為333.5萬元。

  王先生稱,合同簽訂后,他依約向史女士支付了購房定金10萬元、首付款40萬元。但因之后房屋價格大幅上漲,史女士明確告知自己房子不賣了,在沒有正當理由的情況下拒絕繼續履行合同。王先生遂起訴至法院,要求判令史女士繼續履行合同,交付房屋、辦理房屋過戶手續,并支付違約金。

  史女士辯稱不同意繼續履行合同,表示可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。

二手房買賣合同糾紛

  裁判結果

  昌平法院經審理后認為,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。本案雙方當事人簽訂的房屋買賣合同合法有效,雙方均應按照合同約定履行自己的義務。合同簽訂后,王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務,史女士拒絕履行合同構成違約,應依法承擔繼續履行、支付違約金等違約責任。最終法院判決王先生向史女士支付剩余購房款,史女士協助王先生辦理房屋過戶手續并交付房屋,并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。

  案例分析

  房屋買賣合同作為一種標的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關的合同,當事人雙方都應慎重簽約、誠信履行。在房價上漲階段,受利益驅使,賣方違約的風險大大增加。對于買方來說,應充分做好風險防范,審慎判斷交易對方的誠信品質,嚴格審查房屋狀況,謹慎簽署合同,并保存好相關交易憑證。在發現違約風險、可能導致合同履行不能時,應及時提起訴訟保全;在涉及交易關鍵問題的溝通過程中,可以通過錄音、證據保全等形式保存相關證據。對于賣方來說,應對房地產市場形勢做好判斷,謹慎選擇交易時機、簽署房屋買賣合同,一旦簽署合同,就應遵守誠信原則,忠實履行合同義務。即便房價上漲,也不應違約,否則應當對因違約給買方造成的損失承擔損害賠償責任。

  二手房買賣合同糾紛的相關法律依據

  《中華人民共和國合同法》第三十二條、第六十條

  當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

  當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

  當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

  以上就是找法網小編為您整理的“二手房買賣合同糾紛”的相關內容,我們可以了解到,遇到二手房糾紛時不要著急,整理好相關證據起訴到法院即可,法院會根據相關合同法的規定進行判決。若您還遇到其它問題,歡迎上找法網的法律平臺咨詢專業律師。

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